Који документи треба да обезбеди продавац стана?
Који документи треба да обезбеди продавац стана?
Куповина стана је важан и одговоран догађај. Да не бисте санкционисали ову тачку непријатних изненађења, боље је контактирати професионалце са некретнинама, али морате знати информације и пажљиво пратити процес.
Инструкције
1
Постаните власник имовине коју можетена неколико начина: учествовати у заједничкој изградњи, приватизовати објекат некретнина, добити стан као поклон или као наследство, али најчешћи начин је куповина стана.
2
Важно је запамтити да се продавац пренесе на купцадокументи за стан не преносе власништво над њом, нити издаје пуномоћје за обављање радњи у вези са станом, нити је гарант за стицање власништва над имовином. Законом се утврђује да се промет некретнина закључује у писменој форми и подлеже обавезној државној регистрацији.
3
Пре куповине стана важно је прочитатикомплетан пакет докумената за стан. Неопходно је тражити од сједишта пасоша сертификат о саставу породице, што ће вам омогућити да видите број регистрованих особа које посједују и разумеју ко је прије био власник стана. Провјерите документацију о власничкој документацији и право потврдити документацију за стан, укључујући купопродајни уговор, донације, учешће у изградњи, наређење за пријем стана, документацију о приватизацији стана, потврду о власништву. Извод из регистра права на објекат некретнина омогућиће искључење терета.
4
Важно је обратити пажњу на период власништвапродавац имовине, ако је период краћи од три године, не би штетило да провјерава документе за које је имовина стечена. Неопходно је сазнати да ли је продавац био ожењен у тренутку куповине стана и да ли је она вјенчана на дан трансакције са непокретностима. Уколико је присуство супружника потврђено, неопходно је затражити копију сагласности другог супружника за куповину имовине и сагласност за отуђење стана. Сагласност је направљена у писменој форми и овјерена.
5
Ако у тренутку трансакције са станом, уона је регистровала малољетну дјецу, мораће добити сагласност органа старатељства и старатељства. И пожељно пре потписивања уговора о продаји и трансферу новца како би се осигурала да су малолетна деца отпуштена из стана и регистрована на другачијој адреси. Али то није обавезан услов, већ мјера осигурања.
6
Пажљиво испитивање техничких пасоша(стара и на дан продаје стана), откриваће одсуство или присуство обнове. Ако је планирање извршено, неопходно је проучити пакет дозвола, укључујући и пројекат санације. Пошто илегални поновни развој може бити проблем при продаји стана у будућности. Добијање помирљиве и допуштене документације за поновно планирање може коштати до 10% трошкова стана.
7
Ако је стан наслеђен, онда вам је потребнопроверите недостатак имовинских захтева од рођака продавца. Немојте бити стидљиви, тражите документе који потврђују одсуство дугова за рачуне за комуналне услуге. Сви документи морају се прочитати лично, чак и ако стручњаци за некретнину учествују у трансакцији.
