Шта је опасно купити стан у новој згради
Шта је опасно купити стан у новој згради
Учешће као суинвеститор у капиталуизградња за многе грађане Русије - једина прилика за куповину стана, јер су у првим фазама изградње такви станови релативно јефтини. Али уопште о случајевима са преварантима, многи од њих су остали без новца и без станова. Ризици везани за куповину стана у новој згради, данас су очувани.
Инструкције
1
Крајем децембра 2004. године, федералнозакон "о учешћу у заједничкој изградњи стамбених зграда и других некретнина ...", што је омогућило смањење броја рупе које су користили бескрупулозни програмери да повуку новац од становништва. Сада између инвеститора који жели купити стан у новој згради и инвеститор мора закључити споразум о учешћу у капиталу, који ступа на снагу тек након регистрације државе са властима Росреестр. Ово искључује могућност продаје истог стана неколико носилаца интересовања, као што је то било раније, али програмери и даље проналазе нове трикове.
2
Они грађани који ће купитистан у кући у изградњи треба да знате да је само такав облик трансакције, као уговор о учешћу у капиталу, предмет регистрације, али, на пример, уговор о продаји није. Неки програмери покушавају да закључе уговоре о продаји и куповини, поред трошкова стана додат је 18% пореза на додату вредност, као и порез на имовину за програмера. Овај облик уговора значајно повећава цијену становања и не гарантује права инвеститора некретнина.
3
Још једна опасност која може да чекавласници камата - учешће у трансакцији трећих лица, када постоје посредници између инвеститора и инвеститора капитала. Таква схема је испуњена чињеницом да један од учесника у трансакцији може прекршити своје обавезе и раскинути уговор, док је новац за становање већ плаћен. Можете остати без стана, јер инвеститор није имао уговор с тобом, тако да га не морате пренијети.
4
Такође је опасно подлегати увјерењима програмера иу уговору навести износ мањи од онога што је у ствари плаћено, наводно да смањи пореске олакшице. У овом случају, на пример, уговор одређује 70% стварне вредности стана, а преосталих 30% плаћате у виду премије осигурања. Таква схема при престанку уговора и суђењу на суду гарантује вам повраћај од само 70% новца који је у ствари плаћен, ако престанак уговора није укључен у листу осигураних догађаја предвиђених уговором.
5
Приликом склапања споразума о учешћу у капиталу,пажња на предмет уговора - стан у новој згради, описан је што детаљније. Опис, који означава спрат, улаз, површину стана, број стамбених и нестамбених простора, омогућава вам да га јединствено идентификујете и искључите продају стамбеног простора мање површине или лошијег квалитета.
