Савет 1: Како одабрати програмера
Савет 1: Како одабрати програмера
Вјеровати својим новцем градитељима, врло је важно да ненаправите грешку у избору. Добар програмер мора имати дозволе за спровођење својих активности, листу квалитетних објеката иза њих и поуздану банку за подршку изградњи.
Требаће вам
- - документацију градитеља;
- - дозволе за изградњу;
- - инвестициони уговор.
Инструкције
1
Пре него што инвестирате свој новац у станове, потребно је провјерити кредитирање градитељ нека велика банка. Пожељно је да ова банка буде аутсајдера за програмера, односно није била дио грађевинског холдинга. Затим ризик инвестирања постаје минималан, јер су стручњаци банке већ веровали градитељ о својој солвентности и одговорности за преузете обавезе.
2
Поред поуздане банке, грађевинска организација мора имати дозволу за врсту своје дјелатности. Не оклевајте да питате градитељ његов сертификат о регистрацији, чартер, сертификатиз пореске инспекције о плаћању пореза, докумената за куповину земљишта, који потврђују да је парцела фиксирана одмах иза ње, грађевинска дозвола издана од стране извршне власти и техничка документација будућег објекта (тлоцрт зграде, пројектна документација).
3
Посебно обратите пажњу на одобрењеархитектонски менаџмент, грађевински пројекат, дозвола за извођење грађевинских радова и документ за куповину земљишта са одређеном наменом земљишта. Ако су сви папири доступни, можете анализирати поузданост градитељ даље. Ако није, боље је одбити сарадњу, како не би остали без стана и новца.
4
Пре потписивања уговора о улагању,погледајте већ изграђене пројекте. Процените њихов квалитет, погодност планирања, ниво услуге код куће, разговарајте са станарима како бисте видели да ли ће вам будућа кућа задовољити вас. Немојте бити лени да идете на градилиште како бисте били сигурни у процес изградње.
5
Када потписујете уговор о улагању, платитепажњу на карактеристике стана: његову специфичну локацију, под, степениште, собу, поглед са прозора, укључујући и апликацију подног плана који означава ваше становање.
6
Уверите се да постоји једна ставка у уговору,што указује на то да се објекат не продаје и нема права на то од трећих лица. У уговору морате навести трошкове становања, а у случају поступка по корак по корак - распоред и износ плаћања, као и рок за испоруку објекта и казне за кршење уговора.
Савет 2: Како купити стан на рате од стране програмера
Куповина стана на ратиштима за купце је једна од профитабилних опција. Међутим, прије потписивања уговора, вредно је проучавати све замке који могу пратити уговор.
Станови у ратама за данаснуде многе развојне компаније. За купце ова понуда програмера је веома профитабилна. Хипотеку, упркос субвенционисању програма од стране државе, и даље је тешко добити, а за многе још увијек недостаје банкарски интерес. Поред тога, да купите стан на рате, довољно је само да направите пасош.
Постоји неколико могућности за такву куповину. Плаћање бескаматних рата дјелује, по правилу, не више од двије године. Каматна стопа је сада 10 година. Да бисте организирали ренте, морате одабрати одговарајући стан. Након тога, програмер ће обрачунати, узимајући у обзир износ почетне рате, месечне исплате за цео период "кредитирања". Добити кључеве су често могући, плаћајући од 50% од цене стана по уговору. Тачне бројке треба навести за одређени резиденцијални комплекс.
Након потписивања прелиминарног уговора(и највероватније ће то бити он), инвеститор ће понудити да обезбеди пројекте за снабдевање електричном енергијом и водом, платити "комуналну" неколико месеци унапред и можете започети радове на поправку. Често се друштво за управљање обавезује ставити потпис под условима поправке, тачно вријеме бучног рада (на различитим ЛЦД екранима то може бити различито).
Исплате на рачун градитеља су неопходнеза пренос месечно, пре наведеног датума у уговору. Након исплате целокупног износа наведеног у документу, грађевинска фирма ће понудити да потпише главни уговор, који мора бити регистрован код Росреестра. Стога, издавање стана власнику биће могуће само након исплате целокупног износа по уговору. Прије тога, власништво припада програмеру, што је ризично. У случају да се фирма проглашава банкротом, биће могуће вратити само плаћени износ, стан ће морати бити враћен.
Савет 3: Који документи треба да има градитељ станова?
Стицање станова на примарном тржишту -директно од програмера, има пуно предности. Стан у новој згради коштаће мање и испод ње је лакше добити хипотекарни кредит у банци. Али избор програмера мора бити узет са посебном одговорношћу.
Инструкције
1
Закон о споразуму о уделу је прошао пре неколико годинаизградња обезбеђује одређене гаранције инвеститор-инвеститор. Сада, закључивање споразума о учешћу у капиталу у изградњи нове куће, будући власник стана не може се плашити да ће га бескрупулозни програмер продати још неколико власника. Али постоји опасност да се нова зграда може претворити у издржљиву зграду, па је важно изабрати прави градитељ.
2
Проучите предлоге на примарном тржиштуНекретнине и сакупите све расположиве информације о програмерима. Корисне информације могу се наћи у аналитичким чланцима објављеним на тематским сајтовима за некретнине, у прегледима некретнина и на форумима на Интернету, при чему учесници деле своје искуство у дијељењу свог искуства. Захваљујући могућностима Интернета, бескрупулозни програмери одмах постају познати и никад неће имати добру репутацију. Након што сте изабрали поузданог програмера, пажљиво прочитајте документе који су му доступни.
3
Не морате провјеравати код програмерадоступни документи. Довољно је да га питате за информације о њему, као правном лицу, као и документацију за издавање дозволе за ову зграду. Да бисте осигурали његову поузданост, потребно је да се упознате са својим конститутивним и финансијским документима, доступном лиценцом, грађевинском дозволом, пројектном документацијом за кућу и насловне документе за земљиште на којем се врши изградња.
4
Ваше право да примите ове информацијепотврђени члановима 19-21 Федералног закона бр. 214-ФЗ "О учешћу у заједничкој изградњи стамбених зграда и других објеката". Када менаџер у друштву програмера одбије вас у овом праву, постоји прилика да се обратите менаџменту - можда је једноставно некомпетентан. Али ако руководство компаније тешко представи ове документе, вреди размишљати. Документи се морају доставити у оригиналу или у копијама које је оверио нотар. Ако нисте сигурни да ћете моћи разумјети надлежност достављених докумената, можете затражити своје електронске копије како бисте се консултовали са компетентним специјалистом. У овом случају нема разлога за уштеду, тако да не мешајте се са савјетом професионалног адвоката или реалтора. Таква консултација је гаранција вашег правилног избора.
Савет 4: Како одабрати и купити двособни стан у Москви
Одлучујући да купи трособан стан у Москви,морате схватити да ћете се суочити са неким објективним потешкоћама. Прво, трошкови становања у главном граду су и даље највећи у земљи. А друго, "тресхки" је најпопуларнија опција за породице са дјецом. Али ово питање је потпуно решено ако знамо неке од "трикова" које агенти користе.
