Какве станове могу купити у хипотеки
Какве станове могу купити у хипотеки
Ако одлучите да купите стан, али немате свеизнос, боље је узети хипотеку. У међувремену, добијање хипотекарног кредита може се повезати са одређеним тешкоћама. Разлог одбијања банке за издавање кредита је неусклађеност стамбених јединица са захтевима финансијске институције.
Које су опције
Непокретност при регистрацији хипотеке јеколатерал за кредит. У случају потешкоћа са отплатом кредита, банка планира да покрије све своје трошкове путем продаје станова. Због тога финансијска институција не даје новац ни некретнини, већ оној која је ликвидна. Ако зајмопримац купи стан на примарном тржишту, најлакши начин је купити стан у хипотеки у већ припремљеној кући. На таквом имању већ је могуће формализовати право власништва. Најбоље је купити станове од поузданих програмера. Важно је да грађевинска компанија буде акредитована у кредитној институцији на коју сте се пријавили. У овом случају можете купити стан у кући која је спремна за 70%. Када планирате купити хипотеку на некретнини у згради која је изграђена уз средства кредитне институције, припремите се за чињеницу да вам банка може пружити повољне услове кредитирања. Осим тога, моћи ћете да изаберете стан у објектима, чији степен спремности је 15-30%. Списак акредитованих програмера може се наћи на званичној интернет страници банке. Такође објављују информације о грађевинским пројектима.Секундарно тржиште
Идемо да купимо кућу на секундарном тржишту,узети у обзир да банка мора оцијенити стан и зграду у којој се налази. У исто време многи од параметара се оцењују: врсту фондације, материјал преклапања, датум изградње објекта, своје надморске висине. Типично, банка издаје хипотеку, чак и ако објекат није у потпуности усаглашен. Али неопходно је разумети да се каматна стопа повећава. Степен пропадања зграде мора бити најмање 60%, у рушење планира да не би требало да буде. Важно је и локација - банка често не одговара зграду поред бучне аутопута или на периферији града. Стан у хипотека је доступна само под условом ако је објекат има засебан улаз, купатило и кухињу. Потребно је повезивање са електричном или гасном мрежом и снабдевање водом. Веома је тешко добити хипотекарни кредит за стан који је незаконито поново планиран. Кредитне организације обраћају пажњу на правну чистоћу стечене имовине. У стану не смеју бити забрањени. Продавци некретнина немају дугове према пореским органима и локалним властима. Идеалан стан да купи у хипотеку: нови дом или зграду у добром стању. Продавац непокретности нема дугове и једини је власник куће. Важно је да се стан продаје по просјечној цијени.
