Шта одређује трошкове становања?
Шта одређује трошкове становања?
Многи од нас су бар једном у мом животу ималида се бави продајом или куповином стамбених некретнина, било да се ради о стану или сеоској кући. Истовремено, многи потенцијални купци и продавци имају сасвим логично питање - од чега зависе трошкови становања? Зашто је цена станова иста у смислу планирања и техничког стања, али лоцирана у различитим дијеловима града, значајно је различита? Ствар је у томе да у процесу формирања цијена на тржишту некретнина узимају се у обзир многи различити фактори који директно утичу на крајњи трошак становања.
Сваки фактор утиче на вредност некретнина на различите начине: неки га могу мало повећати, други, напротив, имају значајан утицај.
Први фактор који одређује трошкове становања,је његова географска локација. Станови смештени у већим градовима су неколико пута скупљи него у малим регионалним градовима. Ова разлика је резултат бољег квалитета живота (укључујући и ниво просечних зарада) становника великих градова.
Вриједност некретнина такође у великој мјери утиче и на њенулокација директно у самом граду. Дакле, становање у центру коштаће много више од стана који се налази на периферији. У овом случају цијена стамбених некретнина зависи од развоја инфраструктуре подручја у којој се налази. Сви значајни објекти за становништво (трговачки центри, продавнице, канцеларије, пословне зграде, паркови, итд.) Су концентрисани у великом броју у центру града, стога су већи трошкови непокретности.
У великим градовима, посебан значај у одређивањукрајњи трошак је локација станица за јавни превоз, на примјер, присуство метро станице у близини куће у којој се налази стан, повећава цијену за то. Међутим, за становање у центру, овај фактор нема значајан утицај на своју вриједност. Супротна ситуација је са некретнинама у удаљеним подручјима од центра - недостатак оближње метро станице чини становање за 2000-3000 $ јефтиније. У том случају, интензитет јавног превоза ће играти важну улогу у формирању цијена.
Други основни фактор који утиче на цену,- ово је година изградње и врста зграде. Стамбени простор у кући предреволуционарне градње сигурно је много мање вредан од стана у кући изграђеној након 1970. године, а цијена по квадратном метру у новој згради биће скупља него на секундарном тржишту некретнина. Такође, од мале важности није врста структуре, на пример, стан у кућишту куће је неколико пута инфериорнији у односу на сличан стан који се налази у згради цигле.
Величина и изглед стана је,можда један од најзначајнијих фактора који одређују његову тржишну вредност. Дакле, цена станова са побољшаним и индивидуалним изгледом је много виша од, на пример, стандардних малих "бречева" и "Хрушчова".
Број етажа и присуство лифта у кући такођер имаважан за многе потенцијалне купце. Због тога апсолутно идентични станови, који се налазе на различитим спратовима, могу значајно да се разликују. Дакле, нижа цена ће деловати на становању, што је на екстремним подовима.
Недавно се тржиште станова промијенилоу вези са квалитетом некретнина. Ефекат козметичке поправке на трошкове животног простора значајно је смањен у односу на стање прошлости. Сада многи купци желе реновирати стан у складу са својим потребама, преференцијама и жељама. Према томе, општи поправци су скоро ирелевантни у одређивању трошкова, али то се не односи на техничко стање плафона, подова, прозора и комуникација.
Други важан фактор је домаћинствоуслови који укључују присуство телефона, балкона или балкона, смећа, воде, грејања итд. Све ово, наравно, утиче на трошкове становања.
Цијена имовине може се разликовати у зависности од тогавремена у години. Љети, по правилу, повећава се потражња за сеоским кућама и појединачним зградама у одмориштима. Сходно томе, љети ће трошкови за њих бити нешто већи него у зимском периоду.
Трошкове становања утичу и на животну срединуситуацију на подручју гдје се налази. Дакле, стан у кући поред фабрике, фабрике или прометног аутопута коштати ће купца много јефтиније.
