Савет 1: Колико је 1 хектар земље

Некретнине

Савет 1: Колико је 1 хектар земље

Након што су се Руси појавили деведесетихмогућност регистрације некретнина, трошкови квадрата стамбеног простора и стотину земљишта постали су релевантни за оне који желе купити или продати стан, кућу или земљиште. Када је у питању земља, трошак тога зависи од многих фактора, од којих свака има значајан утицај на то колико ће цијена бити на сајту.

Фактори који утичу на то колико ће земљиште коштати

Јасно је да главни параметар одређујецена парцеле је његова област. Због тога, због погодности калкулација, користи се не укупна површина локације, што може бити било шта, а цена по сто квадратних метара је 100 квадратних метара у датом локалитету. Па, генерално, трошак од сто квадратних метара земљишта биће одређен њеном комерцијалном и потрошачком потражњом. Јасно је да ће се парцеле лоциране у депресивним регионима коштати много ниже од оних које се продају у већим градовима или поред њих. Стотину квадратних метара земљишта у средњој зони биће јефтиније него на југу, нарочито на обали Црног мора. Поред тога, инфраструктура која се налази у близини такође је од велике важности. У случају да сајт већ има нову кућу са комуналијама, трошак ће бити максималан. Много ће такође значити која је дозвољена наменска употреба ове земље. Ако је намењен пољопривреди или вртларству, његова цијена ће бити нижа од оне чија је намењена употреба дефинисана као индивидуална стамбена изградња.

За разлику од московског региона, за остатак земље, удаљеност од града није битна, главни критеријум овде је доступност инфраструктуре.

Колико је сто дијелова у различитим регионима Руске Федерације

Захтев за земљом више није више,реалторс примећују да цијене земљишта заузимају чак иу предграђу и на обали Црног мора, а пад потражње утиче на елитне развојне области и оне који су додијељени за приградске области. Независни стручњаци предвиђају даље смањење трошкова земљишта, што је повезано са нестабилном ситуацијом у привреди. Колико грађана који желе да се иселе из града и изграде стамбено насеље сада имају ту могућност!

Просечна цена стотине квадратних метара земљишта на обали Црног мора, хиљаде рубаља: Сочи - 900; Геленџик - 720; Туапсе - 550; Анапа - 480.

Тренутно, према некимаИнтернет портали на којима су распоређене за продају, трошак од сто квадратних метара земљишта на подручју који се налази у непосредној близини великих насеља у 2013. години у доларима био је: Москва - 7200; Санкт Петербург - 6310; Краснодар - 6300; Владивосток - 5900; Нижниј Новгород - 4800; Тиумен - 2500; Екатеринбург - 2100; Риазан - 1700; Тула - 1200; Белгород - 900. Моћи ћете да кажете тачну цену у некретнинама која продају парцеле у овом или оном селу.

Савет 2: Како купити земљиште у предграђу

Све више људи жели да побегнепразног мегаполиса, његовог шума и смога, и купити комад земље ван града како бисте изградили кућу која ће постати мјесто одмора или сталног боравка. Да бисте купили земљиште у предграђу, можете користити услуге специјализованих фирми које ће помоћи у процесу прикупљања и обраде документације правно и компетентно за кратко вријеме. Али можете да уштедите новац самим тиме.

Инструкције

Одредите подручје московског региона, где желите купити комад земље, узимајући у обзир транспортне путеве до којих се може доћи.

Идите на одговарајуће странице на Интернету иприкупите детаљне информације о томе да ли се тамо продаје одговарајућа места. Обратите пажњу на приближне трошкове земљишта, присуство у области различитих комуникација, резервоара, штетних за здравствена предузећа итд.

Идите на изабрано подручје, идите налокалну администрацију и питати да ли постоји продаја земљишта за изградњу куће. Размотрите предлоге управе и, уколико постоје погодна средства за вас, сазнајте услове за продају земљишта и вредност трансакције. Пријавите се за куповину изабраног сајта.

Прибавите документе, поштујући све законске суптилности, обавезно проверите пре куповине, без обзира на то да ли ова страница има оптерећења или било каква ограничења за обављање грађевинских радова на њој.

Питајте локалне становнике ако их имапродају кућу са земљом, ако у администрацији нисте понудили ништа погодно или сте одлучили да купите не само земљиште, већ кућу коју ћете касније срушити да бисте изградили свој. Овакво решење ће поједноставити задатак, пошто ће комуникација већ бити доведена у стамбену зграду. А ако желите радити на тлу, нећете бити ометени одлагањем претходних власника, воћа и др.

Размотрите неколико локација, јер купитеземљиште - озбиљна куповина и куповина првог не вриједи. Проверите код власника присуство свих потребних докумената који потврђују власништво над објектом и земљиштем. Припремите се за чињеницу да ћете око два мјесеца морати да потрошите на прикупљање потребних сертификата и сертификата.

Закључите трансакцију купопродаје. Региструјте своје власништво над кућом у Регистарској комори. Добијте нови катастарски број земљишне парцеле, који му је додељен на основу уговора о продаји.

Савет 3: Колико кошта да се изгради кућа?

Самоградња куће не захтевасамо вјешто руке и вештине у раду са материјалима и алатима. Будући власник мора такође одредити количину потребних материјала, као и израчунати све трошкове изградње. Трошкови изградње куће ће у великој мјери бити одређени скалом изграђене структуре.

Пре него што наставите са припремом процене заизградњу, припремити нацрт будућег објекта. Ако сте у губитку да то урадите сами, погледајте готове догађаје који су богати на Интернету. Такав пројекат, наравно, неће бити ексклузиван, али неће захтевати додатне трошкове који се не могу избећи када контактирате пројектну организацију или независни стручњак за дизајн. Сада када сте одредили укупну површину вашег будућег дома, можете започети рачунање. Трошкови изградње куће директно укључују трошкове изградње и завршне обраде материјала. Укупни трошкови подизања темеља целокупне структуре зависе од тога како видите кућу својих снова: дрвену, циглу или направљену од ћелијског бетона. Изградња куће од дрвета у просеку коштаће вам 12-14 хиљада рубаља. за квадрат. м. Опека или ћелијски бетон кошта више: до 20 хиљада рубаља. по квадратном метру површине куће. Ове бројке треба узети у обзир ако планирате најједноставнију једноспратну зграду. За двоспратне зграде и за софистицирана архитектонска решења, цена по квадратном метру може бити 60-70 хиљада рубаља. Важан ставак трошкова изградње је унутрашњост завршне куће. Трошак завршавања ентеријера зависиће од материјала од кога се зидају зидови куће. Структура опеке и ћелијски бетон ће захтевати 3-5 хиљада рубаља. по квадратном метру површине зида. За дрвене конструкције, трошкови ће бити 2-3 пута нижи него у случају завршетка зграде опеке. Не заборавите на трошкове електрификације локације на којој ће се кућа налазити. Они ће бити састављени од цијена жица, прекидача, утичница, аутоматског система искључивања, електричног мерача и тако даље. Процена трошкова трошкова изградње система снабдевања електричном енергијом почива од чињенице да ће износити око 600 рубаља. по квадратном метру стамбеног простора Ако планирате опремити сеоску кућу са централизованим системом за снабдевање гасом, имајте на уму да његову повезаност могу обављати само стручњаци сертификованих организација, од којих свака одређује цијене за услуге. Минимални трошак за дистрибуцију гасовода у стамбеној згради износиће око 20 хиљада рубаља, а такође је важно узети у обзир трошкове канализације и водоснабдијевања. Веза са постојећим водоводним системом ће бити релативно јефтина. Ако одлучите да изградите бунар близу куће, онда имајте на уму да ће цијена за њега бити до 3-5 хиљада рубаља. за прстен. Бушење истог појединачног бунара може вас коштати у 80-100 хиљада Р. Затрииат је коначни аранжман територије релативно низак. Укључују, по правилу, уклањање грађевинских остатака, подизање ограде са капијом или улазним капијама. Већина ових радова може се урадити и сами уз минималну употребу ресурса. Будите спремни, међутим, да у току пројекта изградње куће властитим рукама трошкови могу да се повећају, јер се све мале ствари узимају у обзир од самог почетка. Специјалисти верују да се прелиминарна процјена може удвостручити. На пример, ако мислите да ће подизање куће коштати 750 хиљада рубаља, ставити у потрошњу 1,5 милиона, што ће вам помоћи да избегнете разочарања у последњим фазама изградње, када видите да се не уклапате у процјену.

Савет 4: Колико кошта кућа за изградњу?

Да бисте сазнали за себе прелиминарнетрошкове куће, морате знати о томе у које ће главне трошкове потражити. Важно је одабрати материјал за зидове, који не захтијевају значајне количине за изолацију и постављање паре и хидроизолације.

Повољна кућишта многих власника граде властите руке

Зависи од главних трошкова изградње кућеврсту подлоге и материјала за изградњу зидова и плафона. Коначни износ се израчунава узимајући у обзир завршне материјале за фасаду и унутрашње просторе.

Која је фондација јефтинија?

Најједноставнији, јефтинији и најлакшиКонструкција се сматра МЗЛ (темељ плоча). Дубина рова за пуњење траке у овом случају је мала: само 40-50 цм, што знатно штеди материјале за припрему бетона (цемент, дробљени камен, песак). У просеку, за попуњавање такве подлоге за кућу димензија 6/10 м са поткровљем и верандом, потребно је 64 хиљада рубаља. (цене за април 2014). У већини региона Русије тај износ ће бити довољно да се изгради конкретан траку 50 цм високи и 40 цм ширине у проценама обухватају :. Конкретна, материјал за изградњу оплате, песак и шљунак да се формира "јастук", геотекстил, ојачање везивање жице, Сидра, вијци и дијелови цијеви за уређаје пиштоља.

Трошкови куће, зависно од избора материјала за зидове

Зидови морају бити изграђени од таквог материјалаНе захтева велике трошкове за изолацију, уређај за пару и хидроизолацију. Разматра се једна од најтрајнијих, али и више "хладних" цигли. За изградњу зидове ове дебљине (најмање 40 цм) како би се испунили захтеви топлотне проводљивости, потребна је велика количина овог грађевинског камена и потребно је додатно загревање. Дакле, са економског становишта, таква кућа је прилично скупа. Исто се може рећи о кућама из блока пене и гаса. Упркос чињеници да је овај материјал релативно јефтин, има високу хигроскопност. Из тог разлога, главну пажњу треба посветити квалитету паре и хидроизолације зидова и плафона, што доводи до значајног повећања трошкова изградње. Информације о ниској топлотној проводљивости пјенастих блокова су претјеране и нису потврђене у пракси. Да би били сигурни да је њихова кућа стварно топла, потребно је да направите зид дебљине 1,5 м. Стога ће се главне трошкове потрошити на куповину и уградњу изолације. За приватног програмера ова ситуација није увијек корисна: пуно зависи од климатских услова региона боравка.

Којој кући је јефтиније градити?

Највише јефтине куће су рамовске куће. У просеку, за изградњу куће величине 6/10 м ће захтевати до 400 хиљада рубаља. Ово је само за материјале (основно и завршно), без обзира на трошкове рада и закуп грађевинске опреме. Али ако програмер самостално изврши већину посла и има довољно техничке основе за изградњу своје куће, овај износ ће бити довољан да гради удобно и модерно становање.