Савет 1: Како узети земљу за радњу
Савет 1: Како узети земљу за радњу
Изградити схоп, неопходно је издати земљиште. Може се изнајмити од власника земљишта или купљен у имању. Земљишта која припадају општинској категорији, према закону, дају се грађанима у власништву или закупу само кроз систем надметања. Ако одлучите да узмете земљиште испод схоп, будите спремни због чињенице да ће регистрација трајати најмање 5-6 месеци.
Инструкције
1
Пре него што пријавите земљиште за изградњу схопа, урадите припремни рад. Нађите неколико локација на територији општине, која ће вам одговарати на својој локацији. Обратите се надлежним органима архитектуре и урбанизма, наручите сертификате информација за сваку изабрану локацију. Границе се могу означити приближно топографском основом скале од 1: 500 или 1: 1000.
2
У издатим сертификатима бит ће информације о подручјусајт, адресу, доступне комуникације и сигурносне зоне. Сертификат треба да назначи да је власник земљишта администрација општине. Осим тога, морате добити информације о територијалној зони у којој се налази локација и дајте извод из "Правила кориштења и развоја земље", у којем се наводи да је могуће изградити на датој територији схопс.
3
Наручите топографски преглед одабранихсекција, припрема пројектну документацију. Договоре о месту изабран локацијом са регулаторним организацијама и телима архитектуре ремија на свом урбаном потврде планирања, ставите га на катастарској регистрације и пријаве за шефа администрације са захтевом да вам дати ову земљу у закуп или имовине. Сајт ће бити стављен на аукцију и право закупа или ће бити могуће власништво тога да откупи учешће на заједничким правилима у аукцији.
4
Постоји друга опција - да се узме земљиште испод схоп од оних сајтова које су они већ формиралиорганизације које у име администрације имају право да врше трансакције са општинским земљиштем. У овом случају не морате ништа да урадите, парцела ће бити стављена на аукцију са пуним пакетом докумената и регистрацијом у земљишном катастру. Освоји аукцију и добије наслов на сајту или потпише закуп са администрацијом.
Савет 2: Како стећи земљиште у власништву
Куповина земљиште у имовина на неколико начина - купити од приватних лица, купити од државе, формализирати власништво над земљиште, који је на лизингу. У свим случајевима, ваш пакет докумената.
Требаће вам
- -Пасспорт
- уговор о купопродаји (када су купљени од физичких лица)
- - предвиђање докумената
- -Цадастрал пасош и извод из њега
- -информације администрацији
- - Уредба о управи
- -котација о плаћању за куповину сајта (ако га купите од државе)
- -плата за плаћање државне обавезе за упис
Инструкције
1
При куповини земљишта од приватних лицанеопходно је издати нотарски уговор о продаји и регистровати право власништва у државном регистрационом центру за јединствену регистрацију трансакција некретнина. Продавац земљишта мора бити припремљен за сва документа за отуђење локације. То укључује: катастарски пасош локације и извод из њега, план парцеле, насловна документа за објекат некретнина.
2
При куповини земљишта од државеморате уписати апликацију локалној администрацији. Прикупите пакет докумената за сајт. Да бисте то урадили, назовите организацију за управљање земљиштем за регистрацију техничке документације за земљиште. На основу обављеног посла, бићетехнички документи су припремљени за локацију. Треба их регистровати у регистрационом центру за регистрацију земљишта, катастра и картографије. Након регистрације, добијете катастарски пасош и извод из њега.
3
Са свим документима, контактирајтеадминистрација за добијање рјешења о отуђењу локације и финансијском документу о његовој вриједности. После плаћања средстава, можете регистровати власништво сајта.
4
Да купите земљиштеје у закупу и да се формализује право власништва, морате се обратити и локалној администрацији са изјавом. Ако парцела никад није направљена од закупа имовина, онда једном у животу можете то учинити бесплатно.
5
Да бисте то урадили, ажурирајте техничку документацијуна локацији, што је изазвало организацију управљања земљиштем. Уколико не постоји катастарски пасош, онда уписати документе у регистрациони центар за регистрацију земљишта, катастра и картографије. Узмите катастарски пасош и извод из њега. Да поднесе захтев администрацији на одлуку о отуђењу локације и региструје власништво у државном регистрационом центру.
Савет 3: Како изнајмити земљиште за радњу
Земљишне парцеле управља локална општина. Да уђем закуп парцела за изградњу продавница, неопходно је поднети захтев администрацији за учешће на аукцијским тендерима или на ред.
Требаће вам
- - апликација;
- - пасош;
- - сертификат о ИП или ИЛ;
- - Потврда о уплати за учешће на аукцији.
Инструкције
1
Можете добити земљу довољно брзо, ако сте учествовали на аукцији. На аукцијским локацијама се преносе на закуп грађани за изградњу, укључујући и објекте за пословање. Изградња продавница спада у ову категорију.
2
Да учествујете у надметању, пријавите се у округуадминистрација, представити пасош, сертификат о ИП или ИЛ. Такође ће бити неопходно уплатити 12-15% заложног износа од почетне цијене земљишне парцеле проглашене на аукцији.
3
О почетку трговања познати ће вам представницикомитет за управљање земљиштем унапријед у писменој форми. Победник је онај који ће понудити већу цену за право изнајмљивања парцеле. Ако нисте могли да победите на аукцији, можете учествовати на следећој аукцији или вратити претходно плаћени износ.
4
Ако освојите аукцију са вамазакуп за одређени период, током којег сте дужни да потпуно изградите продавницу и пустите га у рад. Ако нисте били у могућности да извршите изградњу у предвиђеном року, најам за ову локацију ће се повећати неколико пута. Услови закупа могу бити било који и управа их закључује по сопственом нахођењу, чешће од не више од 5 година.
5
Закуп је подложан стањурегистрација у Федералном уреду Државног регистрационог центра. Морате се пријавити на одређени центар са апликацијом, пасошем, уговором и фотокопијом.
6
Након завршетка изградње продавница Земљиште ће бити пренето вама у власништво за 2,5% од катастарске вредности.
7
Ако не намеравате учествовати на аукцији, онда добити земљиште за изградњу продавница Можете у редоследу општег реда, који може трајати неколико година.
8
Да бисте били стављени у ред, морате поднети апликацију са администрацијом, представити пасош и цертификат о ИП или ИЛ. Земљиште ће бити пребачено на вас закуп. За три године моћи ћете га добити у власништво под преференцијалним условима за катастарску вриједност.
Савет 4: Како направити земљиште за радњу
Сваке године трошкови земљишта,посебно се налази у границама насеља, расте. Тешкоће у куповини некретнина ограничавају могућности за развој бизниса, али излаз је изнајмљивањем земљишта. Ову опцију такође треба узети у обзир код оних трговаца који желе да пласирају земљу у радњу, али немају довољно средстава за куповину земљишта на имању.
Инструкције
1
Дефинирајте плот уз одобрење акта избора, тј.са прелиминарним споразумом о локацији објекта. Пронађите неколико одговарајућих локација и контактирајте информациони систем за пружање урбаног развоја који функционише у архитектури. Добијте информативну ноту и уверите се да су парцеле у општинском власништву и да врста њихове дозвољене употребе дозвољава вам да направите продавницу на њима. Изаберите локацију која вам одговара.
2
У складу са чл.31 Земаљског законика Руске Федерације, поднесу пријаве за администрацију локалне самоуправе. У апликацији затражите претходно одобрење градилишта продавнице. Овлашћена од стране ове подјеле локалне управе, обично архитектонских органа, мора осигурати координацију избора земљишта. Основа за то су информације државног катастра непокретности и постојећих еколошких, урбанистичких и других услова коришћења за дату територију. Резултати избора земљишне парцеле саставља се релевантним актом који ћете добити у својим рукама.
3
Потребно је издати акт о избору земљиштакоординираће се са разним инстанцама надгледања изградње некретнина. Конкретно, биће вам потребан усклађивање процене животне средине, јавних предузећа, агенција за заштиту споменика историје и тако даље. За накнадни упис трансакције у Росреестра органима добити санитарно-епидемиолошке закључак о избору земљишта за изградњу робне, као и закључак управљања заштитом животне средине.
4
Ставите парцелу на катастарски регистар, дајтекатастарски пасош за то, сложити и одобрити шему своје локације на катастарском плану. Пошаљите све потребне документе управи за припрему резолуције поглавља о пружању ове парцеле за изнајмљивање за изградњу продавнице. Увести и регистрирати уговор о закупу са властима Росреестр, након чега ће ступити на снагу.
Савет 5: Како изнајмити земљиште за изградњу продавнице
Изнајмљивање земљишта за изградњу трговачког центра може бити профитабилније од куповине. Међутим, папирологија је дуг и проблематичан процес који захтева стрпљење.
Трошак земљишта расте сваке године.Куповати земљиште за посао постаје тешко. Најбоља опција за неке предузетнике је одлука да се узме земљиште, на пример, за изградњу продавнице. Поступак регистрације земљишта има низ нијанси. Потребно је ријешити и координирати са градским властима сва питања везана за мјесто гдје ће се налазити будући грађевински пројект.
Избор локације, рад на помирењу
Да бисте пронашли одговарајући сајт, потребно вам јеконтактирати градску општину, одјел за архитектуру. У њиховој бази података постоји много информација о свим земљиштима везаним за град и околину. Након добијања информативног сертификата и осигуравања да земљишна парцела припада општини, потребно је разјаснити да ли постоји нека забрана изградње продавнице, након чега би подузетник требало да напише изјаву градској управи о првобитном одобрењу мјеста гдје планира изградњу објекта. Органи управе, по правилу, одељење за архитектуру, доноси одлуку о овој пријави. Разматрање пријаве може потрајати неколико седмица, око 1-2 мјесеца, а на основу података из државног катастра непокретности доноси се одлука. Биће позитивно ако се не наруше стандарди урбаног планирања и заштите животне средине. У релевантном акту означена је грађевинска дозвола, а тај акт се подноси подносиоцу захтјева.Доказ о избору земљишне парцеле мора бити усклађен са низом организација које су одговорне за изградњу објеката. Може бити потребно да предузетник спроведе еколошку ревизију и прибави дозволу за грађевинске радове од органа за заштиту споменика и градских комуналних услуга. Онда би требали добити санитарно-епидемиолошки закључак у Росреестру. Поред тога, сличан закључак ће се морати добити од Одјела за заштиту околиша.Регистрација
Када је сав посао завршен,Изабрано земљиште ће се морати ставити на катастарску регистрацију и добити за то технички пасош. Поред тога, потребно је одредити како ће се будућа зграда налазити у катастарском плану. У завршној фази, цијели пакет докумената мора се послати градској управи како би начелник опћине донио рјешење о дозволи за закуп земљишта за изградњу трговине. Ако је одлука позитивна, остаје да се региструје уговор о закупу земљишта у органима Росреестра, након чега ће он ступити на снагу.Савет 6: Како уредити врт са дететом на прозорској дасци
Узгој биљака је једна од корисних активностикоји ће, поред тога, одушевити децу, такође им помаже да науче тачност и одговорност. На крају крајева, дете ће моћи да сеје семе, залије своје повртњаке и сачека жетву. Ако нисте срећни власник личне парцеле, онда можете да опремите повртњак на прозорској дасци.
Требаће вам
- - Фибербоард
- - пластична тегла
- - пластична кутија
- - гума од пене
- - Акрилне боје
- - ПВА лепак
- - четке
- - спреј (са водом)
- - земља (земља)
- - семе
- - дечији грабље за сандбок
Инструкције
1
Да бисте били забавнији, можете то урадити самицела фарма са кућом, баштом и, наравно, баштенским креветима. Требат ће нам: лист влакнасте плоче одговарајуће величине, тако да се може смјестити у простор предвиђен за врт, пластичну посуду коју сликамо и претворити у лијепу кућу, пластичну кутију или пладањ с ниским странама - то је за уређење кревета, пјенасте гуме за практичну примјену боје. , акрилне боје, ПВА љепило, кистови, земљани - продани у цвјећарници, сјеме - у цвјећарници можете пронаћи било који укус који вам се свиђа, атомизатор с водом - заливат ћемо врт.
2
Узмите основу нашег састава - плоче од влакана -љепило уз помоћ ПВА на основној кутији. Покријте посуду у два слоја са белом акрилном бојом - нека се осуши. Хајде да нацртамо прозоре, кров, камено полагање, врата, украсимо насликаним цвећем, бршљан и тако даље, како ће нас машта подстаћи. Када се боја осуши. Можете залијепити посуду у базу.
3
Преостали слободни простор између куће иосликати врт са пенастом гумом и обојити резултирајућу позадину: цртај цвијеће, вртну стазу и тако даље - хајде да вјерујемо да је лет фантазија у овом питању. Када је боја суха, можете поставити пластичне дрвеће, грмље, животиње - све то можете наћи у кутији са дечјим играчкама.
4
Када је све спремно, напуните га земљом.залијепљен на подножје пластичне кутије. Употријебите штап за резање кревета, посијте сјеме у кревете. Наоружани грабуљама за сандбок, затворит ћемо засађено сјеме земљом. Сада сипамо нашу башту уз помоћ пиштоља за прскање и чекамо да се избојци појаве. Главна ствар је не заборавити да се по потреби навлажи земља.
Савет 7: Како посадити наранџу
Узгој цитруса код куће је постао модеран прије неколико година, и од тада није изгубио релевантност. Најинтересантније је узгој лимуна или наранџе од кости.Чекајте, када ће проклијати, а затим сјајни листови, сачекајте цветање, па чак и плодове - све то заиста озбиљно носи. Веома је важно да се биљка правилно сади и негује у првим данима и месецима.
Инструкције
1
Кувајте лонац и земљу.За почетак, лонац не би требао бити велики, чак и чаше за јогурт ће стати, важно је само направити рупе на дну. Али земљу треба узети врло одговорно, не треба узети оно што се појавило. Земљиште за дрво наранче мора бити богато елементима у траговима, плодним, влажним и прозрачним. Продавнице цвећа продају готова цитрусна земљишта. Али можете сами направити праву композицију. Да бисте то учинили, узмите 1 дио лиснатог земљишта (у ствари, то је иструнуо лишће, скупља се под листопадним стаблима или у гудурама листопадне шуме), 1 дио крупног пијеска ријеке темељито опран текућом водом, 1 дио хумуса и 3 дијела земље земљишта испод траве, само треба да изаберете корење из ње).
2
На дну посуде уредите одвод камења или експандиране глине. Сипајте земљу.
3
Узми семе (семе) наранџе и посади га у посуду на дубину од 2-2,5 цм.Најбоље је посадити "свјежу" кост, само извадити из плода. Лагано заприте тло прстима и улијте топлу, кувану или филтрирану (или дестиловану) воду.
4
Покријте посуду транспарентним филмом.Имате мини-стакленик. Ставите га на прозорску даску. Ако је јужна страна, онда је покријте новинама од директне сунчеве свјетлости. У вечерњим сатима, отворите стакленик за прозрачивање. После око 3 недеље треба да се појави изданак. Биљка воли високу влажност, тако да је свакодневно прскајте, или поставите овлаживач у близини и укључите је с времена на време. Вода наранчаста треба да буде по потреби, али не сипати. После годину дана, пребаците се у већи лонац.
