Савет 1: хипотека без учешћа: стварност или фикција
Савет 1: хипотека без учешћа: стварност или фикција
Један начин куповине станова јестехипотека. Уз помоћ, сопствени животни простор могу купити они који немају сав потребан износ за ову операцију. Обично, банке захтијевају одређени износ пада, што је дефинисано као 10-20% цијене апартмана. Постоје посебни програми који вам омогућавају куповину некретнина без пада.
Услови хипотеке и ризици
Висина почетне исплате је неопходнаузмите у обзир у вези са другим условима хипотеке, упркос чињеници да вам ова прилика омогућава смањење почетних трошкова за куповину стана. Међутим, избор овог програма треба пажљиво приступити. Издавањем кредита за куповину стамбеног простора, банка носи одређене ризике. Главна је ситуација када зајмопримац не може платити исплате на кредит. У овом случају, банка ће морати продати станове на тржишту и вратити новац који је дат. Почетни допринос значајно смањује ризик од финансијске институције, јер износ издатих кредита постаје мањи од трошкова стана. Уколико кредитна институција одбије ову опцију, она ће надокнадити повећање ризика уз помоћ других инструмената.Карактеристике програма без учешћа
Прва од њих је потреба за додатнимзаложити. Осим главних просторија, банка ће захтијевати додатни износ обезбеђења. То може бити и друга некретнина. Понекад покретна имовина може послужити као сигурност. Извршавање овог уговора захтијеће од зајмопримца да плати нове трошкове, јер ће бити потребно плаћати државну таксу, трошкове процјене простора, осигурање и неке друге трошкове. Стога, остављајући почетну исплату, клијент се суочава са осталим трошковима који се морају извршити на почетку регистрације хипотеке. Стога, морамо узети у обзир да овај програм и даље подразумијева одређене почетне инвестиције. Још једна карактеристика ових кредита је повећана каматна стопа. Повећање је око 2-3%, узимајући у обзир цео рок зајма, то ће довести до знатног преплаћивања. Као резултат, зајмопримац троши много више новца за куповину некретнина него у случају програма са иницијалном ратом. Хипотека је дизајнирана много година, а максимални период кредита може бити 25-30 година. Узимајући у обзир значајне обавезе, неопходно је објективно процијенити њихове могућности. Ако у овом тренутку није могуће прикупити неопходна средства за почетак плаћања некретнина, онда у будућности може доћи до проблема са сервисирањем кредита. Износ почетне исплате смањује обавезу дужника за банку. За клијента ово није трошак, али та средства која још треба да се дају. Са друге стране, додатни трошкови повезани са пројектовањем другог колатерала, као и са повећаном каматном стопом, представљају неповратне губитке. При доношењу одлука потребно је узети у обзир сложене услове хипотеке.Савет 2: Како добити кредит без учешћа
Серија кредит програми подразумевају увођење почетка накнада, што је део вредности производа илиуслуге. Остатак покрива директно новцем позајмљеним на кредит. Али ако не желите да зарадите свој новац у фази добијања кредита, можете га добити чак и без почетне вредности накнада.
Инструкције
1
Проучите различите предлоге банака. Обично је неопходно иницијално плаћање за добијање две врсте кредита - робе и хипотеке. У првом случају, ако желите да директно издате кредит у продавници, на пример, да купите кућне апарате, добијате информације од продавца. Он ће вам моћи рећи да ли партнерске банке имају програме позајмљивања које покривају укупну вриједност робе. Ако је одговор позитиван, попуните апликацију за кредит на шалтеру банке. Потребан вам је само пасош са печатом за трајну регистрацију. Ако добијете одбијање, можете се пријавити у било којој другој банци да бисте добили неповерени кредит у готовини. У таквим приједлозима, обично нема учешћа.
2
Када добијете хипотекарни зајам, проучитебанкарско тржиште и њени предлози. Овај портал ће вам помоћи "Банки.ру" и градски директориј организација, где ћете наћи адресе банака вашег насеља. У случају хипотеке, програми без плаћања својих средстава су мање чести и, што више, су скупљи за зајмопримца. Они указују на већи ризик за банку. Можете повећати шансе за добијање таквог кредита помоћу ко-зајмопримца или гаранта, на пример, супружника или родитеља. Али, имајте на уму да ће у првом случају, осим обавеза плаћања кредита заједно са вама, добити и дио права за управљање хипотекарним становима.
3
Ако не можете пронаћи одговарајући кредитни програм без иницијалног накнада, али довољна количина новца за исплату од васне, покушајте да узмете кредит у другој банци за износ који је еквивалентан овом доприносу. Али, истовремено, имајте на уму да ће додатни кредит смањити своју атрактивност као зајмопримца, јер ће банка анализирати не само ваш приход, већ и обавезне трошкове приликом прегледа захтјева за кредит.
Савет 3: Како направити почетни депозит
Са хипотекарним кредитирањем, почетни депозитомогућава вам да изаберете кредитни програм за зајмопримца, који вам омогућава да примате новац са нижим каматама. По правилу, што је већи изворни износ, мање ће бити камата за коју добијате новац, а дужи период за који можете га позајмити од банке. У вези са кризом, банке су скратиле програме за које је обезбеђен новац за куповину стана без учешћа. Због тога је сада неопходан услов скоро увек.
Инструкције
1
Одговори на питање како да допринесетеуплата је мала: можете поставити потребан износ на банковни рачун, отворити депозит у банци или их директно исплатити продавцу имовине коју ћете купити. Међутим, у другом случају, банка ће од вас тражити да доставите документе који потврђују ову уплату.
2
Биће теже одговорити на питање, где да то добијетеизнос који ће бити потребан као учешће. У случају да немате некретнину, али постоји стабилан и висок приход, узмите потребна средства у виду потрошачког кредита. Висина таквих кредита може бити прилично висока, може се преузети до милион рубаља. Ако доказујете своју кредитну способност. Истина, такви кредити су банке класификоване као ризичне трансакције, тако да ће камата на кредит у овом случају бити много већа.
3
Покушајте да набавите почетни капитал. Отворити депозитни рачун у банци и уплатити на њега мјесечни износ који је упоредив са обрачунатим каматом и враћљивим износом кредита. За две или три године, већ имате довољно новца на вашем рачуну за иницијално плаћање за становање.
4
Власници своје имовине добијајузахтевано плаћање ће бити лакше. Можете поставити кућиште које већ имате. Ставите у овај случај да чак можете да поделите у стану или приватној кући, која је у заједничком власништву.
5
Ако сте пронашли програм хипотекениским процентом учешћа, око 10%, припремите се за чињеницу да банка може изнети додатне услове и тражити залог. Обуставе из ње ће се укинути када се износ кредитних средстава смањи на 80% износа плаћеног за ново становање.
6
Закон не предвиђа могућностКоришћење материнског капитала као почетни допринос за добијање кредита за куповину станова. Стога, у овом случају, све зависи од кредитне политике одређене банке. Ако он обезбеди такве програме својим зајмопримцима, користите овај новац да извршите иницијално плаћање.
