LovesTheTeam.com

Требаће вам

• - пакет потребних докумената (пасоши странака и папири за стан: потврда о власништву, технички пасош из ЗТИ итд.);
• - Нотарске услуге.

Инструкције

1

Први и главни недостатак је продавац, акоу власништву стана мање од две године, мора платити порез од 13% од износа трансакције у износу од преко 2 милиона рубаља. Износ истог пореза ће се разматрати у инспекцији, на основу тржишне цене за дан продаје. А ако се износ у уговору разликује од оног од више од 20%, право на утврђивање висине пореза и наплаћивање казни по сопственом нахођењу. У овом случају, купац с обзиром на то да је трансакција извршена између рођака, право на одбитак пореза при куповини куће не.

2

Други минус. Ако је релативна куповина стан, ожењен, стицање ће се аутоматски сматрати заједничком стеченом имовином супружника. У случају развода, подложно је раздвајању на пола.

3

Постоји трећина. Након продаје станова, претходни власник неће моћи да утиче на рођака ако жели да располаже овом имовином против своје воље. На пример, родитељи продају стан сина или ћерке, и то или она одлучује да их онда прода без њиховог пристанка. Они неће моћи спречити ову трансакцију.

4

Скоро све ове мане немају поклон опцију. У овом случају, постоји само потреба за плаћање пореза, ако се поклон поклони не затварају релативан (деца, родитељи, супружници, деда,унуци и унуци). Блиски рођаци пореза није платиат.Кроме од дела може поништити ако је нови власник за обављање радњи које угрожавају живот и здравље бившег, или испунити да предузму кораке који воде до неповратног губитка имусцхества.При добијају исте особине као поклон човека, ожењен, ово стан се не сматра заједничка имовина супругов.Оформлиаетсиа akt о (уговор о донацији) поклон кроз нотар.

5

Друга опција је преношење становања према вољи. Једина мана је да преузме власништво над сродника може само након смрти претходног власника. У том случају, порез на вредност имовине добили у баштину, не морају да плате, а наслиједила стан заједнички стечена имовина супружника се не сматра да су наследници својих родитеља сцхитаетсиа.Дети аутоматски (али поузданост може да напише тестамент на њих), у другим случајевима, предуслов - Садржај јавног бележника воља.

Требаће вам

• - обавештење свим суседима
• - нотарско одбијање

Инструкције

1

Обавести комшије о продаји собе и условима трансакције. За обавештење, направите нотарски документ о свим условима за продају собе с цијеном за коју сте га продали.

2

Пошаљите копије обавештења свим суседима препорученом поштом са листом прилога.

3

Преференцијално право на куповину поседује самооних суседа који посједују просторију. Ако неко живи под уговором о социјалном запошљавању и власник је градска управа, администрацију треба обавијестити о продаји.

4

Ако међу власницима има малолетника,инвалидитетом, неспособна лица, одбијање да се купи да се у старатељство органима, односно додатно послати обавештење са тим органима.

5

Обично се људи међусобно слажу и суседи без проблема дају нотарски одбијање од права примарне куповине. Ако суседи купе собу не желим и одбацивање права на право преузимањене желе да дају, а месец дана касније по подразумеваној вредности можете га продати неовлашћеном лицу, пошто се тишина у року од месец дана изједначава са одбијањем у складу са чланом Цивилног законика Руске Федерације број 250, тачка 2.

6

Уколико неколико власника жели да искористи право на предприступну помоћ и немогућност мировних преговора, предмет продаје се разматра на суду.

Требаће вам

• - пасош и фотокопију свих његових страница од свих учесника у приватизацији;
• - потврда о неуједначеном учешћу у слободној приватизацији;
• - извадак из кућне књиге;
• - извод рачуна;
• - извадак из катастарског пасоша и копија катастарског плана;
• - Нотарски одбијање од становника који не желе да учествују у приватизацији;
• - налог или уговор;
• - Уредба о управи;
• - сертификат о власништву;
• - нотарску дозволу за продају од свих власника који су издали власништво након приватизације;
• - уговор о продаји;
• - сертификат о прихватању;
• - потврда о уплати за регистрацију.

Инструкције

1

Продати стан у општини, украсити гаприватизацију и регистрацију власничких права. Да бисте то урадили, пријавите се за одељење стамбене политике вашег округа. Обезбедите налог или уговор за право коришћења стана. Узмите извод из књиге о свим регистрованим у животном простору. Ако је неколико регистрованих, тада би сви требали учествовати у приватизацији, а затим примјењивати од свих учесника у приватизацији. Ако неко од регистрованих закупаца не жели да учествује у њему, морате да добијете нотарско одбијање од приватизације.

2

Узмите извод из рачуна од стамбеног сектора. Контактирајте ЗТИ и добијете извод из катастарског пасоша стана и копију катастарског плана. Узмите сертификат из свих округа где сте живели да ви и ваши чланови породице нису учествовали у приватизацији приватног смјештаја. Овај документ можете добити у окружној управи у мјесту пребивалишта.

3

Уклоните фотокопије са свих страница пасоша свихучеснике у приватизацији и из сертификата о рођењу свих дјеце. Пошаљите све примљене документе у Одељење за стамбену политику. Добићете одлуку да пребаците стан имовина.

4

Контактирајте Федералног уредадржавни регистарски центар, попунити пријаву за регистрацију стана, платити државну котизацију, презентирати све примљене документе. У року од 30 дана добићете потврду о власништву стана, након чега ћете га располагати по вашем нахођењу, укључујући продају.

5

Даље продаје се обавља с стандардомнорме. Узмите нотарску дозволу од свих власника који су учествовали у приватизацији и формализовали имовинска права. Закључити нотарски или писмени уговор о продаји са купцима станова, акт прихватања и преноса и достављање докумената за упис власништва над купцима.

Требаће вам

• - дозволу за нотар од свих сувласника;
• - одлуку органа старатељства;
• - катастарске изјаве;
• - извод рачуна;
• - извадак из кућне књиге;
• - апликација за ФУГРЦ;
• - пасош продавца и купаца;
• - потврду о власништву стана;
• - уговор;
• - сертификат о прихватању;
• - примања за уплату за регистрацију;
• - фотокопије свих горе наведених докумената.

Инструкције

1

Да продам стан, у власништву неколико људи, контактирајте све власнике у канцеларији бележника и добијете дозволу за продају.

2

Ако неко од сувласника станова немамогућност лично да се пријављујете у нотару, можете то учинити за њега ако имате нотарско пуномоћје за обављање било каквих правно значајних акција у име главнице.

3

Ако постоје бројке у броју власника,под старатељством државе, добију нотарску дозволу од родитеља, правних заступника или старатеља. Обратите се органима старатељства и старатељства писменим обавештењем о отуђењу стана и прибавите решење без које не можете да завршите трансакцију продаје. Лица која се старају су малољетници, особе са ограниченим способностима и неспособни грађани.

4

Стан који сте купили док сте ушлитакође се сматра заједничка имовина супружника (члан 34 Кривичног закона Руске Федерације, члан 256. Грађанског закона Руске Федерације). Због тога, да бисте га продали, морате да добијете нотарску дозволу од супружника.

5

Даља продаја се не разликује од дизајнастан, који је у самосталном власништву. Да закључите трансакцију, добићете катастарску изјаву у ЗТИ, извадак из кућне књиге и лични рачун, који се издаје служби за одржавање станова. Пре него што примите ове документе, уклоните све из регистрације у продатом стану.

6

Закључите купопродајни уговор, направите писмени сертификат о прихватању и трансферу.

7

Тренутак закључења трансакције је његовдржавна регистрација (члан 433 Цивилног законика Руске Федерације), без које се трансакција не сматра закљученим и правно ваљана, па се обратите ФУГРТС-у. Попуните апликацију, представите пакет докумената и њихове фотокопије, платите државну котизацију.

Требаће вам

• - сертификат о власништву;
• - апликација у једном центру;
• - пасош;
• - Извод из катастарског пасоша.

Инструкције

1

Стан ће се претворити у комунално, ако сте усудови ће генерисати део између сувласника, или супружника. Велики стан се може поделити у удео у натури, када је један бивши сувласник и жена су изоловани собе, заједничке просторије у исто време постала заједничка територија.

2

Приликом регистрације посебног власничког праваПосле поделе имовине, јединствени налог поравнања је принуђен да подели заједнички рачун. Основа за ово је сертификат о власништву, пошто након раздвајања у натури и регистрације његовог удела од стране сваког власника у власништву, потврде о власништву једног стана постају више. Сходно томе, постаје комунално, без обзира што нови закупачки закон у принципу то забрањује.

3

Да бисте регистровали посебан насловваша акција је обавезна да изда посебан технички и катастарски пасош. То се ради у Бироу техничког инвентара, након чега је могуће уписати право својине подношењем захтјева, извода из катастарских докумената у државни центар за регистрацију непокретности и трансакције с њим.

4

У својој соби или на јавним местимасваки власник је дужан да снабдева индивидуалне бројило за потрошњу електричне енергије, топлу и хладну воду, као и успоставља заједничке мјераче за плаћање потрошених средстава на јавним местима.

5

Сваки власник након поделе и одобрењапосебно имовинско право има право располагати својом имовином по сопственом нахођењу, продати, размијенити, донирати. Као резултат правно значајних трансакција у стану може се појавити власници који су једни другима потпуно ванземаљци.

Требаће вам

• - пасош свих учесника у трансакцији
• -издавање сертификата
• -Документ о условима продаје и цијени собе послатог препорученим писмом свим власницима других соба
• - уговор о продаји
• екстракт из ЗТИ
• пријем-пренос
• - документација за регистрацију за собу
• - Нотарска дозвола за продају других власника соба

Инструкције

1

Предностно право можеКористити само станаре приватизованих соба које су издале становање на имању. Ако просторија није приватизована и регистрована у складу са уговором о социјалном раду, онда да би се искористио преференцијално право да је купи, мора се приватизовати.

2

Обавестите нотара о условима продајеса ценом за коју желите продати своју собу. Овај документ мора бити фотокопиран, овјерен и послат свим власницима других соба препорученом поштом. Препоручено писмо са овим документом биће достављено свима по пријему. На крају месеца, подразумевано, други власници могу продати своју собу неовлашћеном лицу. Ако су такви услови испуњени, суд неће моћи да призна уговор о продаји и регистрацију имовинских права као неважећи.

3

Да продате своју собу, извадите изводкатастарски пасош у ЗТИ. Ако је катастарски пасош направљен пре више од 5 година, пре него што добијете извадак, неопходно је ажурирати техничку документацију за собу. Да бисте то урадили, позовите техничара из БТИ. На основу прегледа становања добићете екстракт.

4

Из собе морате да напишете све и добијете сертификат да су све исписане.

5

Ако у тој просторији има више власника, онда узмите од њих нотарску дозволу за продају.

6

Са купцима собе потписати уговор о купопродаји код нотара. Урадите чин прихватања - пребацивање собе.

7

То је све. Ваши купци могу регистровати своје власништво у регистрационом центру.

Инструкције

1

Можете да потпишете уговор о социјалном запошљавању за некретнине које имате код купца. За то, након договора са купцем, региструјете га у својој стан према уговору о социјалном запошљавању. Примите договорени износ између вас и напустите стан. Након тога, купац ће моћи да изда уговор о социјалном раду стан у његово име и приватизовати је у власништву.

2

Прво можете приватизирати стан на себе, а затим продати.Прикупља за ову неопходних докумената: - извод из куће регистровани у народу станова (укључујући све деце); - извод из матичне књиге рођених и пасоше одраслих у породици детета - ако сте прешли од 1991. године, потребан извод из претходног боравка на неучествовање у приватизацији, - социјални уговор о запошљавању стан и остала документа на њој - копије плаћенихпримања за комуналне услуге. Даље доставите све ове документе Одељењу за стамбену политику и становање вашег града и напишите апликацију за приватизацију стана. Након одлуке општине у Савезном заводу за регистрацију, региструјте своје власништво. Плаћајте све повезане накнаде и накнаде. Након приватизације, већ као власник, се бави продајом стана. Сада имате право да радите оно што желите са својим станом. Нека буде продаја или размена.

3

Да би продали стан за кратко време контактирајте агенцију.Специјалисти ће помоћи не само на проналажењу купца већ и уштеде времена. Ако немате времена за прикупљање информација о приватизацији - у агенцији можете такође понудити размјену. Мораћете да замените свој дом за бафер - ово је стамбени објекат у власништву компаније која се бави куповином и продајом некретнина. Ви и купац се пријављујете за размјену у државној организацији. И чекају дозволу. По пријему дозволе купац прима ваше стан у употреби. Не плашите се таквих трансакција, то је прилично профитабилно и погодно.

Требаће вам

• - појављивање на суду
• - регистрација посебног пасоша катастра
• - регистрација имовинских права

Инструкције

1

Општинско становање, у којем се налазиимовина по уговору о социјалном запошљавању подељена је продајом или није могуће додијелити акције у натури. Само у случају приватизације и регистрације власништва над свим учесницима у приватизацији.

2

Становање које је у власништву,подељен са учешћем у натури је могуће само ако сваки власник може издвојити неће бити нарушено изолованој соби и права свих власника.

3

Да доделите учешће у натури сваком власникутреба да се пријаве на суд и поднесу план стана који указује на могућност поделе у засебне просторије. Само изоловане собе могу се сматрати засебном собом приликом читања члана 16 МЗ Руске Федерације.

4

Сваки власник има право да прими свој удео у стану у складу са чланом 252 став 2 Цивилног законика Руске Федерације.

5

Суд ће одредити комисију која ће утврдити да ли је могуће поделити стан у облику учешћа у натури или не.

6

Након одлуке суда о додјели акција у натури, сваки власник прикупи нову техничку документацију за свој удео, прима катастарски пасош и региструје посебно имовинско право.

7

Након регистрације власништва над сваким становником станова, одељење за стамбена питања подељено је на личне рачуне за комуналне услуге. Стан се претвара у заједничку.

8

Ако неко од власника комуналног стана жели да прода свој удио, онда се продаја одвија у складу са правилима продаје комуналних стамбених јединица.

9

Сви сувласници стана имају правопреференцијално купити собу у стану. Дакле, сви сувласници требају послати нотаризирано обавештење о условима продаје и цијени, препорученим писмом са пописом инвестиције.

10

Ако након једног месеца нико није прогласио жељом да купи своју собу, онда су подразумевано да сувласници могу бити продати странцу.

Инструкције

1

Ако одлучите да сами продате стан,без помоћи посредника и агенција, требало би да почнете тако што ћете потражити потенцијалне купце. Промовишите огласе по местима боравка и другим областима, примењују се за новине и часописе, обавештавају колеге, пријатеље и рођаке, можда у свом кругу ћете пронаћи оне који ће купити ваш дом.

2

Процијените трошкове властитог стана. Ово се може урадити упоређивањем сличних станова у различитим областима, како би се корелирала њихова цена и изглед. У сваком случају, будите спремни да се договорите са купцем. Трошкови таквог смештаја могу се наћи на интернету, новинама и огласима.

3

Једном кад нађете потенцијалКупац, покажите свој стан. Мора бити чиста и спремна за преглед. Обично обратите пажњу на висину балкона, локацију соба и стање санитарије и цеви.

4

Најбоље је унапред преговарати о условима унапред плаћања како бисте били сигурни да је трансакција завршена. Можете узети писмени рачун од купца, аванс или депозит.

5

Да бисте склопили уговор, морате контактиратирегистрациона комора. Да бисте то урадили, припремити сву документацију, проверите да ли су датуми њиховог издавања, валидност и доступности потребних потписа. Мораћете потврду о уплати котизације, доказ о власништву стамбених, потврду из БТИ, извод из куће регистра, потврда о одсуству општинског дуга, копија пасоша са боравишном дозволом, породични статус и датум издавања, писмене изјаве продавца и купца уговора о куповини и регистрације продаја, технички пасош стана, уговор са свим променама и допунама, акт прихватања и преноса. Списак докумената није исцрпан, јер се може допунити ако су у стану регистровани чланови мање породице, неспособни грађани.

6

Сви документи морају бити представљени у два делакопије - оригинал и копија. Након што сте регистровали уговор о продаји и добили сте потврду о државној регистрацији власништва, морате да примате готовину за стан. Поднесите информације о трансакцији пореском органу.

Инструкције

1

Да започнете, упутите захтев од нотара.По правилу, оригинал овог документа је потребан. Иначе, целокупна листа докумената је неопходна не само када се продаје стан, већ и када се размјењују, донирају итд. Ако сте родитељ малољетног власника стамбеног простора, потребна вам је и одговарајућа апликација за продају стана. Ако родитељи немају дете, а ви сте само особа која је поверена процесом продаје стамбеног простора, онда органу за старатељство дајте посебан документ којим се потврђује одсуство родитеља. Ово може бити сертификат о смрти, судска одлука о одузимању родитељског права или признање несталог родитеља.

2

Наравно, потребна нам је изјавамали власник стана. Истина, само у случају када је већ достигао 14 година. У другим случајевима, од дјетиног старатеља захтјева апликацију (у случају да нема родитеље). Ако радите са одређеним процентом малољетника у стану, онда водите рачуна да сакупите изјаве да се не противи продају, од свих одраслих власника остатка станова.

3

Такође, надлежном органу старатељства дајте сертификатрођење детета и оних докумената који потврђују његово власништво над овим животним простором (уговор о дару, воља и сл.). Наравно, да би се стан лако могао продати "пажљиво" води рачуна о плаћању свих потребних рачуна - комуналних услуга, плаћања за светлост и телефон. На крају крајева, екстракти из сваког од њих такође ће бити поднијети органима старатељства.

4

Сакупите већину докумената у оригиналу,али копија мора бити уклоњена. За сваки случај. Али не журите да стављате датум и потпис на вашу пријаву. Урадите то у присуству старатеља. Одмах вам је дао аутограм и виђао се својим потписом. Запамтите да подношење докумената старатељству треба да дође свима лично, који су укључени у процес. То је дијете, његови родитељи или старатељи и власници који се не противе продаји удјела у стану (у случају дионице).

5

Вреди размотрити да је старатељство лакшепристајете на договор ако већ имате еквивалентну могућност становања у замјену за оно што се продаје. О томе треба да се побрине унапред. У неким случајевима, старатељство даје свој текст формулацијом: "уз истовремену, а не са досљедном куповином стана". То значи да прво морате купити нови стан, а затим продати стари стан.