Савет 1: Како не постати жртва црних реалтора
Савет 1: Како не постати жртва црних реалтора
Ако ћете купити или продати својестан, морат ћете донијети важну одлуку: дјеловати самостално, без посредника или контактирати некретнину. У првом случају ћете уштедјети новац, али ћете провести много времена и енергије. Међутим, могуће је да ће друга страна у трансакцији покушати преварити. Међутим, иу другом случају, постоји велики ризик - можете постати жртва превара такозваних "црних реалтора".
Инструкције
1
"Црни Реалтор" је особа којабави се прометом некретнина, ради без формалног уписа својих активности. Међу тим брокерсима често се налазе сцаммерс, са којима се суочавају и продавци и купци. Да бисте избегли варање, пажљиво проверите посредника са ким радите. Нарочито можете затражити од њега да вам покаже потврду о регистрацији агенције за некретнине. Вриједно је бити упозорен и ако имовјек на неколико састанака не позове вас да посјетите канцеларију.
2
Да не постану жртве непоузданихпосредници, морате одабрати поуздану компанију за некретнине која вреднује његову репутацију. Специјалисти такве фирме ће процијенити стварни износ посла и назвати ће адекватне трошкове како имовине која се продаје, тако и њихових услуга. То је адекватно, с обзиром да скамере имају већу вјероватноћу да наведе пријатну цифру за коју не могу продати вашу имовину. Изгубићете новац и време.
3
Поред тога, неопходно је и да направи уговорпружање услуга некретнина. Чврсте и поуздане компаније спремне су да предузму такав корак, јер се не плаше да преузму одговорност за резултате свог рада. У таквим фирмама, уговори се правно компетентно, евидентирају одговорности и одговорности страна, поступак за израчунавање, вријеме извршавања, додатни услови итд. Сви уговори се доносе без употребе специјализованих услова, доступни су за разумијевање, што осигурава транспарентност услуга. "Црни реалтори", пак, неће инсистирати на склапању уговора, јер не желе да буду одговорни за своје поступке.
4
Важно је имати у виду да би служба за некретнине требалаукључују бројне компоненте, а једна од најважнијих јесте правна експертиза за купљену имовину. Често, многи "црни реалтори" су прилично безобзирни у погледу провере имовине коју њихов клијент купује. Ово је оптерећено лишавањем права новог власника за купљено становање.
5
Посебно обратите пажњу на транспарентност рада,извршио је реалтор. Најважније је да клијент види само мали део акција, а тиме иу пристојним компанијама добија се прилично детаљан извештај са списком обављеног рада, трошковима и трошковима.
6
Савјесне фирме за некретнине издају гаранцијусваку услугу коју обављају. Стога, ако корисник одједном има проблем након што је трансакција завршена, стручњаци компаније активно решавају проблем. Непоштни агенти, напротив, не предузимају такве обавезе. После плаћања за своје услуге, судбина купаца постаје неинтересантна за њих.
7
У већини случајева, у области гледишта сцаммерсаПојединци, пензионери, неуспешне породице, људи са наркотицима или алкохоличком зависношћу. Међутим, нико није осигуран од преваре. Због тога је веома важно да решење стамбених питања повери само професионалцима.
Савет 2: Крађа имовине
У овом тренутку,посао узима маха, који је повезан са крађом имовине. Са великом сигурношћу можемо рећи да је већ ставио у великом стилу. И у већини случајева у извршењу кривичног дела против имовине постоји суд и никаква посебна државна агенција неће моћи да пружи помоћ за повратак имовине, која је одузета од стране такозваних "црних" Реалторс.
У овом тренутку, ентузијазам, интелект и вештинесцаммерс постају још више виртуозни и зато се свакодневно примењују најсложеније, а понекад чак и невероватне шеме и начини одузимања куће. Истовремено, сцаммерс ће украсти све што може бити украдено, почевши од малог земљишта и завршавајући се са веома великим и репрезентативним имовинским комплексима.
Наравно, што је већа стопа самих, више искуснијих ипрофесионалнији од превара. Јасно је да у заробљавању огромних комплекса у већини случајева учествује организовано лажна група чија је акција пажљиво осмишљена и добро планирана. И, по правилу, због тога, чак и професионалци детектива њиховог пословања не могу казнити због илегалних радњи и привлачити преваранте за своја дјела. Дакле, у крађи самог становања, сцаммерс заузврат користе напредније методе. И сваки од извршилаца неких нелегалних акција је образован, интелигентан и добро упућен у правна питања од стране особе.
Дакле, свеједно, шта треба учинити како би то осигурализаштитите и штите се од губитка сопственог стана? Ово питање је, наравно, реторично, али у стварности све је једноставније него што се чини. Најважније је запамтити да никада, у сваком случају и под било којим околностима немојте вјеровати свом пасош странцима, и још више преносите своје податке о пасошуонима или другим аутсајдерима. По правилу, због тога имате озбиљне проблеме.
Још једна важна тачка, која такође не треба занемарити - документација за стан. Оне би углавном требало уклонити из очију и никада се никоме не приказивати под било којим изговором. Поред тога, морате заштитити такве документе као што су: сертификат о пријеносу, посебни технички пасош и обавезни сертификат о самом државном власништву. Морате такође запамтити шта треба послатипостојећи органи за регистрацију (правни, порески и ФРС), посебна писмена изјава, у којој се каже да никада и ни под којим околностима нису биле све врсте трансакција везаних за непокретности. Наравно, мора се сачувати копија писма, која означава ознаку коју је ауторитет за регистрацију усвојио од оригинала.
Такође, требали бисте то знати Никада и под којим околностима не остављајте потпис на празним листовима папираи. По правилу, сцаммерс могу то искористити за своје потребе. Још један важан услов који је такође неопходно знати је то без сумње потребно је сваке године да поднесе захтев за извод из ФРС-а о власништву над свим расположивим некретнинама. Коначно, последњи услов који може помоћиспречавате губитак ваше имовине, пренос је последњих вашој деци или рођацима. Истовремено, у овој ситуацији, поклон или завет, могу се издати лицима којима можете повјерити своју имовину.
Савет 3: Како напунити шаховску игру
У областима свеприсутне конструкцијевишеспратнице зграде, који су још увек у различитим фазама развоја, потреба за купце станова, као и за агената за некретнине је да се направи шаховске - специјални врата-табелу, која дефинише информације добијене и један празан стан, домаћини податке, контакт бројеве или друге начине како да контактирате са њима.
Инструкције
1
Такав план куће у кући која још није изграђенаКупцима је потребан животни простор како би се избјегла превара у продаји станова, када се истовремено купује истовремено и неколико купаца; Поред тога, користећи шаховске податке, лако се можете повезати са будућим суседима или свим станарима куће или трему да бисте донели општу одлуку о неким тачкама везаним за изградњу. Имплементаторима стамбених објеката су такође потребне шаховске патоснице да јасно виде станарину куће, који су станови заузети у њему и који су празни.
2
Данас врло честоИнтернет Цхецкербоард на посебној кући на форумима, где будући станари могу да комуницирају једни са другима. Да бисте направили сличан, често запошљавају стручњаке на лицу места (или се бави у будућег власника станова у овој кући у овој професији), која се заснива на општим и врата куће планова, облици на сајту у електронском формату списак свих станова у којима се уђе потребне податке .
3
За то су закупци који су већ стекли станодређену кућу, послати путем е-маила или друге информације на сајту - информације о дијелу, спрату и стану стеченог стамбеног простора, број соба, евентуално податке агенције или фирме у којој је купљено куће, као и његово име и пријављивање у комуникацији на форуму.
4
Наравно, свако одлучује да ли да пружитако да можете једноставно рећи да је купио одређени стан - онда ће у шаху бити означен као "заузет", за разлику од нико који још није купио кућу. Апартмани који су у различитим статусима обележени су различитим бојама за удобност.
5
Они корисници који су купили кућу и прошлирегистрација, може практично упознати суседима, а остали људи који улазе на ову локацију видеће само информације о томе који су станови заузети и који још нису.
6
Тренутно се на шахматки.ру припрема посебна Интернет услуга која ће олакшати креирање база података за купљени животни простор, али у овом тренутку налази се веб локација.
