LovesTheTeam.com

Чак иу одсуству паре, некебанке су спремне да пружају хипотекарне кредите. Такви програми имају стално високу потражњу међу становништвом. За младу породицу која је уштедела за иницијално плаћање често је проблематична, пошто су многи парови на почетку принуђени да изнајмљују стан. Главна предност хипотекарних кредита за укупне трошкове становања је недостатак потребе да се уштеди новац за иницијално плаћање. Захваљујући оваквим кредитним програмима, многи зајмопримци имају прилику одмах купити стан.

Главни недостатак хипотекарних кредита без учешћа је виши проценат кредита. Обрачунава се узимајући у обзир додатно осигурање ризика од поверилаца.

Међутим, да бисте добили хипотеку без почеткадопринос ће бити изузетно проблематичан. Ако пре кризе из 2008. године банке спремно пруже такве кредите, сада су многе кредитне институције ограничиле такве програме. Чињеница је да хипотека без паре за банке је предмет повећаног ризика. Зајмопримац сматра таквим зајмопримцем као особу са недовољним нивоом прихода или ниско организованом (која не може уштедјети новац). Вриједи се узети у обзир да банка пружа хипотеку, на основу процијењене вриједности становања. Ако цена коју тражи продавац је већа од процењене цене, онда нема начина да се ради без пада.

Хипотека против обезбеђења постојеће имовине

Основни фактор који доприносиусвајање позитивне одлуке о одобравању кредита је доступност ликвидне сигурности за кредит или колатерал. Конкретно, многе банке пружају хипотеке на сигурност станова или удео у њему.

Многе банке, укључујући Сбербанк, Алфа-Банк, Номос-Банк, Раиффеисенбанк, пружају хипотеке без почетног депозита за хипотеке.

Захтеви за зајмопримца у овом случају су и даље тежи него за класичну хипотеку. Његов приход би требао бити довољно висок и кредитна историја је беспрекорна.

Коришћење материнског капитала као почетни допринос

Од 2009. године, матерински капитал може битикористи за отплату хипотеке, али за то дете мора у вријеме примања кредита имати три године. Ако млада породица истовремено има право да учествује у програму "Социјална хипотека", матерински капитал може покрити до 30-40% вредности стана. Да би се користила матерински капитал за отплату хипотеке, она мора бити 100% сигурна, тј. не може се потрошити пре него што добије хипотеку у друге сврхе.

Примања потрошачког кредита за учешће

Коначно, могуће је узети уобичајеног потрошачакредит за прву рату или размотрити могућност "двоструке" хипотеке. У првом случају, зајмопримац узима потрошачки кредит за прву рату. Она је мање профитабилна по питању каматних стопа, али је профитабилнија у смислу висине преплаћене (пошто је трајање таквог кредита мањи). У другом случају, зајмопримац узима двије хипотеке, први - на пензију, други - купити стан. Прва хипотека се своди на сигурност расположивих некретнина, друго - на сигурност купљеног стана. Треба имати на уму да банке могу смањити величину кредита због присуства другог неизмиреног кредита.