LovesTheTeam.com

Реализација удео у стану у заједничкојимовина се у одређеним карактеристикама разликује од уобичајене продаје некретнина. Конкретно, власник мора извршити одређене припремне радње које претходи закључењу уговора о продаји и куповини, трансферу средстава, регистрацији преноса власништва. Садашње грађанско законодавство успоставља дужност власника удела да понуди другим власницима такве имовине да откупе удио пре него што га продају трећим лицима. Другим речима, учесници у заједничком власништву имају повлашћена права да стекну удио у таквом стану.

Како правилно направити обавештење о продаји удела у стану?

Обавјештење о реализацији удјела у станусе врши у писаној форми, упућена власницима друге акције (удела) у поменутој непокретности на познатим адресама продавцу. Ако постоји неколико могућих адреса, онда је најбоље да пошаљете обавештење свакој од њих. У самој нотификацији, неопходно је навести примјену одређеног удела у објекту некретнина, одражавати продајну цијену и друге услове, обавијестити о предусловном праву куповине. Препоручује се обавештење да се пошаље вредно писмо с пописом прилога, обавештење о испоруци. Након примања обавештења, остали власници ће имати тридесет дана да искористе предусловно право или га одустану.

Шта урадити након слања обавештења?

Ако у року од тридесет дана остане власникастан није њихова намера да стекне удео или одрекао тог права у писаној форми, продавац може, без икаквог страха да понуди имовину за свакога. Ако нађе купца странке закључе уговор о продаји о договореним условима за плаћање, снимање пренос права својине на стану. Извршити трансакцију не би требало да буде пре истека тридесет дана или пријема писменог одбијања од осталих власника станова, јер се може поништити на суду, што би значило додатне трошкове и тешкоће за продавца. Крајњи рок за жалбе судовима у овом случају је три месеца од датума трансакције, а ако је потраживање у праву, обавезе купац се преносе на туженог, прече право повређено.