Савет 1: Како купити некретнину у Италији

Некретнине

Савет 1: Како купити некретнину у Италији

Ако одлучите да купите некретнину у Италији, виможете то учинити без ометања. Према законима земље, странци имају право на куповину било које врсте некретнина на територији државе. Требаће вам новац и пасош.

Инструкције

Прво одлучите која врста имовине и гдеделове Италије које желите купити. Може бити стан или кућа на обали једног од мора, стан у главном граду или у удобном сликовитом градићу, вили или комерцијалној имовини. Затим, прегледајте предложене опције и цене за специјализоване сајтове. Након прикупљања одређених информација идите на одредиште.

Многи агенције за некретнине у Италији преузмурад руско говорећих радника. Прођите кроз канцеларије и упоређујте понуде и цене. Изаберите одговарајуће опције и погледајте. Након што сте изабрали свој дом, почните да припремате уговор.

Потврдите оригинални уговор о куповиниобјекат. Направите депозит од 5-10% вредности имовине. Продавац ће морати да се сложи у року од 24 сата или да одбије трансакцију. Ако продавац потпише уговор, новац му се пренесе у канцеларији нотара. Ако, након пријема депозита, продавац одлучи да одбије трансакцију, он ће бити дужан да врати не само примљени износ, већ и додатну новчану накнаду. Ако купац одбије трансакцију, изгуби депозит.

Направите прелиминарни уговор (споразумизмеђу продавца и купца) и упишите све детаље - цену, услове и начин плаћања, датум уговора и гаранције продавца да је он власник имовине која се продаје. Проверите документ код нотара и направите од 10 до 30% трошкова становања.

Бележник је представник државе игарант трансакције. Он ће провјерити све детаље и сазнати да ли постоје било какви разлози који спречавају трансакцију. Ако се приликом инспекције испоставља да се предмет не може продати по кривици продавца, по закону земље, продавац ће бити дужан да вам врати депозит у двоструком износу.

Ако је све у реду, нотар ће израдити купопродајни уговор, према којем ће се пренос власништва формализовати. Потписати уговор, направити остатак новца и платити услуге нотара.

Након потписивања уговора о продаји, бележникпреноси све информације државним органима (катастру, регистрационој комори итд.), а власништво ће пренијети на купца. Поступак ће трајати око две недеље. После тога, нотар ће вам пружити оригиналне документе за некретнине.

Савет 2: Како купити некретнину у Италији

Трошкови становања у Италији се разликују у зависностиса своје локације. На северу цене су веће него на југу. Земља годишње привлачи многе туристе са својом лепотом, развијеном инфраструктуром и идентитетом. Довољно и вољно остати у њој заувек.

Ограничења за куповину стана, куће,Станови за Руси нису основани по законодавству Италије. Аутоматско након регистрације продајног уговора, шенгенска виза се издаје на период од 1 године. Изаберите својство. Можете то сами учинити током, на пример, туристичког путовања. Или сазнајте о погодној опцији на Интернету, из новина. Прочитајте повратне информације о локацији стана или куће, какав је то окружни округ, каква је инфраструктура, колико је згодно живети са дјецом, рецимо. Важно је проучавати информације у вези са вашим захтјевима. Па, ако немате проблема са језиком, онда можете директно комуницирати са локалним становништвом и разумјети да ли морате купити некретнину у једном или другом округу или не, а можете контактирати агенцију за некретнине. У одређено време, покупићете, претходно проучавали захтеве, категорију некретнина, и можете направити избор. Такве организације морају дати депозит. Даље отворити банковни рачун у Италији. Истовремено добијате порезни код (цодице фисцале). Разговарајте с продавцем, одредите време и саставите прелиминарни уговор о продаји. Пажљиво проучите све тачке, боље је ако не говорите језик, да позовете преводиоца. Законодавство Италије се разликује од грађанског права Русије. Ако су нарушени услови уговора, морат ћете потврдити своја права на територији куће или станова. Идите код нотара. Он ће проверити правну чистоћу предмета продаје. Сада можете извршити делимичне прорачуне, на примјер, дати 20-30% износа трансакције. Преостала средства се преносе на рачун продавца у року наведеном у уговору. Ово је могуће тек након што вам нотар донесе уговор за куповину продаје и стави свој печат. Уговор такође потписује нотар. За њега ћете плаћати царину и порез. Дакле, ако купите летњу резиденцију - уплатите 10% доприноса из катастарске вредности; ако купите секундарну некретнину или стан у новој згради - то учините исто. Теже, ако вам се допада кућа за стално настањење (према италијанском закону, боравак више од 6 месеци и један дан у години). Наплаћује вам 3% катастарске вредности. Ако вам се свидела потпуно нова кућа или вила, нотар ће вас замолити да платите 4% вредности имовине. У року од 1,5 године од вас се тражи да обезбедите званичнику сертификат о регистрацији боравка који издаје општина. Регистрован уговор се издаје у року од 2 месеца. Бележник кошта 2-4,5 хиљада евра. Опсег цена зависи од језика. Документ на италијанском је јефтинији.

Савет 3: Како купити становање у Италији

Богато културно наслеђе Италије, дивноклима Медитерана, разноликост и јединственост природе, као и боја локалних становника - зато странци желе купити станове у овој земљи. За куповину куће, Италија се сматра прилично стабилним правцем, тржиште некретнина у земљи је препознато у Европи као један од најстабилнијих.

Требаће вам

- пасош;
- важећу шенгенску визу;
- рачун код међународне банке;
- новац;
- Интернет.

Инструкције

Утврдите који план становања желите да купитеИталија. На располагању су вам купци: апартмани, апартмани, градске куће, виле. Варијанте имена могу се разликовати. На пример, станови су скоро исти као стан, само се очекује да ће сервисирати кућу (за коју ћете морати додатно платити). Такође, становима није потребна боравишна дозвола.

Изаберите град или локацију где желите купитистановање у Италији. Станови у мегакитима (на примјер, Милано, Рим), на обали или скијалиштима у Алпи коштају по величини скупље него на подручјима која нису толико популарна код туриста (на примјер, Колабрија, Апулија). Ово је због чињенице да апартмани или виле, лоциране у првом случају, можете узети у високе сезоне и добити добар профит. У областима који нису популарни код туриста, становање је теже пренијети.

Потражите странице са понудом некретнина уИталија. Упоредите цене, коментаре купаца о раду особља агенције. Ако познате италијански језик, студију и сервер где постоје "директне" понуде од грађевинских компанија (за примарно тржиште) и власника.

Да купите кућу у Италији, учините неопозивпонудити "за власника имовине. Дакле, потврдите озбиљност читавог предузећа. Приликом потписивања понуде мораћете да платите депозит за купљену имовину - 5-10% укупне цене. Имајте на уму да у случају вашег накнадног одбијања куповине, овај износ се не враћа, већ се користи као казна.

Отворите рачун код међународне банке, као идобити посебан порески број који ће вам омогућити трансакције у Италији. После тога ставите износ од 20-25% укупних трошкова становања на нови рачун. Овај новац се додаје претходном залогу. Затим ви и продавац саставите такозвани "прелиминарни уговор", који мора бити уписан у државни регистар.

Коначни уговор о продаји је обавезанмора се обавити у присуству нотара који представља државу. Овај радник ће обавезно проверити трансакцију због своје "чистоће", одсуства тајних уговора између продавца и купца. Такође, бележник регулише плаћање свих обавезних пореза и накнада приликом поновног регистровања новог власника. Право власништва се пренесе теби одмах након потписивања коначног уговора. Званични документи ће бити издати за две до три недеље.

Савет 4: Како купити стан у Италији

Све популарнији међу богатимасународници постају куповина некретнина у иностранству. Ово може бити и луксузан стан у егзотичној земљи и врло скромно становање у једној од најближих европских земаља. Добра опција за личну употребу, а за инвестирање може бити и стан у Италији. Али како да га купите?

Требаће вам

- новац за куповину непокретности;
- Пасош.

Инструкције

Одлучите колико сте вољни да потрошитекуповина некретнина. Ово је важно унапред у навигацији у потрази. Ако желите кредит, онда дођите у изабрану банку и добијете савјете о томе колико можете очекивати с вашом платом и другим условима.

Изаберите регион у који желите да купитестановање. Најбољ туристичка подручја - Венеција, Тоскана - као и велики економски развијени градови сјеверних регија указују на веће цијене становања. Али ако тражите нешто за опуштајући одмор, обратите пажњу на југу земље - гдје су цене некретнина ниже него на сјеверу, а услови живота и времена су одлични за одмор.

Пронађите агенцију за некретнине за регистрацијутрансакције. У Русији постоји много организација које се баве таквим пословањем. Али ако не желите да платите и заинтересујете за независну претрагу, контактирајте италијанску агенцију. Узмите туристичку визу и идите у град који сте одабрали да купите стан. Такође ће бити добра прилика да све видите лично како бисте утврдили да ли вам се свиђа изабрано место.

Примијенити на један или више талијанскихагенције. Због тога није ни потребно познавати локални језик - довољно енглеског језика. Услуге агенције за консалтинг и одабир апартмана биће бесплатне за вас, морате платити накнаду од 3-4% од трансакције само након закључења уговора.

Прикупите документе који су вам потребниагенција. Имајте на уму да морају сви бити преведени на италијански језик и овјерени. После тога вратите се у Италију, потпишете уговор и платите трошкове трансакције.

Савет 5: Како изнајмити стан у Италији

Најбољи и најурешнији простор за одмор Италија Одлично стан. На крају крајева, становање у насељу није ни мање важно од плажа, хране, излета итд. Уклони стан у овој земљи није тешко. Само треба знати шта треба узети у обзир приликом претраживања.

Инструкције

Приликом избора станова важну улогу играјурегион у којем се налази насеље. Ако имате довољно новца, изнајмите луксузни апартман у Тоскани, Лигурији, Амалфијској ривијери или на острву Сардинији.

Да бисте уштедели новац, идите у јефтин, али немање угодне регије су Ривиера ди Улиссес, острво Сицилија (многи приватни сектори), Калабрија или популарна јефтина и рекреацијска зона на јадранској обали Италијагде можете уклонити скромне стан Економска класа (најнижа цијена 400 еура недељно). Да бисте изнајмили добар дом у сезони (просјек између луксуза и економије), спремите се платити 1500-2000 еура недељно.

Идите на веб страницу туристичке агенције и изаберите опције које волите у бази података. Пошаљите апликацију. Менаџер ће га обрадити и пријавити који стан слободни су на вашем датуму. За резервацију платите 30% од закупнине.

Да бисте се пријавили за италијанску визу, добићетепотврђени ваучер за стан. Можете резервирати смјештај у овој земљи пола године пре планираног путовања. Урадите то унапред ако идете у високу сезону или у малу летовалиште које се налази у близини великог града. Прије одласка, можда неће бити места.

Узми довољно новца у одмаралиште. Да бисте сазнали приближну количину за пун и пристојан одмор Италија, размотрите три нијансе. Прва од њих је време изнајмљивања стана. У тој земљи постоје двије сезоне пливања: од јуна до септембра у северном делу и од маја до октобра у јужном делу. Најодговарајуће цене станова за изнајмљивање су понуђене на почетку и на крају празничне сезоне. Ако не желите да направите округли износ за одмор, боље да одбијете путовање крајем јула или августа.

Такође важан фактор при избору некретнина у Италија је термин закупа и величине куће. Ако идете у парове, онда ћете бити мала, пријатна стан бити најбољи избор.