Савет 1: Како продати собу

Апартман и викендица

Савет 1: Како продати собу

Продаја собе, посебно у комуналномстан, захтева специфичне временске трошкове због специфичности припреме трансакције. Поред тога, потражња за собама је много нижа него за станове, како купују собу, човек стиче и суседи, са којима ћете морати дијелити заједничке просторије у стану.

Како продати собу у заједничком стануПре свега продати собу у заједничком станунеопходно је прикупити одбијање од свих власника других соба у стану, који по закону имају право на повлашћени откуп продатих простора. Ако стан није приватизован све просторије, онда сагласност за продају собе мора се добити од локалне управе. У случајевима када је сувласник малољетник или неважећи, мора постојати сагласност на продају од органа старатељства.

Како сакупљати одбијање од других власника

Послати су обавештења о продаји собепишући свим власницима соба у стану. Истовремено, порука мора укључивати цену по којој се просторије планирају продати. Чињеница слања писма потврђује поштанска потврда. Одговори морају бити примљени у року од мјесец дана. Ако се одговор не прими, сматра се да се власник слаже да прода простор. Прихваћени одговори са одбијањем куповине собе препоручују се за нотаризацију. Ако локација неког од власника није позната, требате контактирати уред за пасош, ЗТИ или рег. сервис, у екстремним случајевима - пошаљите обавештење о продаји на адресу комуналног стана. Ако је један од суседа пристао да купи собу, онда се уговор о продаји мора закључити с њим. Ако се слажете да купите неколико власника, одлука се доноси заједничком сагласношћу, а ако се не постигне споразум - у судском поступку. Продавање собе једној од сусједа је најбољи начин брзо продати собу.

Како направити продају собе

Када се одбијају, требало би да почнете да тражитекупац и припрема документацију за трансакције. Да би профитабилно продати собу, тражити људе који су заинтересовани за куповину овог конкретног окружења (на пример, чланови породице или Роомматес станари других станова у кући) .Оконцхателнаиа цену собе у купопродајног уговора не може бити мања од цене по којој је понудио да купи просторије комшије .За продаја соба треба да припреми следећа документа:

сертификат о власништву собе са назнаком величине и величине цијелог стана у цјелини;
БТИ сертификат са проценом трошкова стана и продатог простора;
уговор о пребацивању објекта у имовину (уговор о продаји);
сертификат о одсуству неизмирених обавеза по комуналним плаћањима;
извод из књиге куће;
копију личног рачуна;
одбијање суседа од преемптивног права на откуп простора;
сагласност органа старатељства (ако су малољетници регистровани у просторији).

Трансакције на продају соба су државна регистрација, као и трансакције за продају појединачних станова.

Савет 2: Како продати собу у заједничком стану

Продаја собе у комуналном стану има бројкарактеристике које треба размотрити. Простор мора бити приватизиран и формализован од стране продавца. Пре продаје морате припремити потребан пакет докумената.

Требаће вам

- пасош;
- катастарске изјаве;
- Нотарско обавештење;
- уговор о продаји;
- акт пријема - пренос;
- насловна документа за собу;
- нотарску дозволу;
- Одлука;
- апликација за ФУГРЦ;
- плаћање за регистрацију.

Инструкције

Пре продаје собе у заједничком стануОбавестите све власнике преосталих соба о условима продаје собе. Користите руске поштанске услуге за обавештење. Пошаљите препоручено писмо с пописом прилога и обавештењем. У писму приложите обавештење, састављено у канцеларији бележника.

Ако су део станова у власништву, иостатак припадају корисницима према уговору о социјалном раду и право имовине припада окружној управи, писмено обавјештава локалну општину. Преемптивно право куповине могу користити само власници. Послодавци немају ово право.

За месец дана, ако ниједан од власника других соба није изразио жељу да купи свој дом, имате сва права да продате своју имовину. собу неовлашћеном лицу.

За регистрацију трансакције куповине и продаје за вастребат ће вам катастарске изјаве које можете добити на ЗТИ, извадак са личног рачуна и кућне књиге, дозволу за нотар за продају од свих сувласника собе. Ако сте купили собу у заједничком стану, док сте у регистрираном браку, добијете нотарску дозволу за продају од другог супружника. Ако малољетници, неспособни или тешко способни грађани имају право на своју собу, обавесте старатељске и старатељске агенције о продаји станова и добију рјешење.

Даље, извршена је нормална купопродајна трансакција. Направите нотарски или једноставни писмени уговор, напишите трансфер и потврду о пријему и поднесите комплетан пакет докумената са ФГГРЦЦ да региструјете власништво над просторијом у комуналном стану за своје купце.

Савет 3: Како продати собу у вишесобном стану

Продати собу је теже од продаје станова. Зато што осим вас живите, још увек постоје и други људи чија права морају бити поштована. Морате имати добре односе са својим суседима.

Требаће вам

- документацију за собу;
- Пасош.

Инструкције

Када одлучите о цени, посјетитесве своје комшије (власнике соба у вашем стану) и позовите их да купе своју собу по тој цијени. У случају да имате добре односе са суседима и не желе да купе своју собу, они би требали да вам напишу одрицање од преференцијалног права да купите собу од нотара. По правилу, платите за нотара на свој рачун, пошто вам је то потребно. Ако су сви ваши суседи - власници соба одговорни и одговорни људи - имате среће. То је само организација и плаћање процеса.

Ако имате не-мирољубив однос са вашим суседима и њимаЖелим да се нешто осветити, или су само лоше комшије, или следе неке личне интересе и одбијају да иду у нотара да потпише потребна документа, имаћете писмену понуду да их купим собу по одређеној цени и пошаљете понуду за куповину препорученом или оверене поште са пописом свог мјеста становања. На крају крајева, то се догађа да власници ових просторија не живи у својој соби, и седи своје станаре. У том случају, имате доказ да су обавештена да је пријем Поштанска или повратак пријема поште. А ако они нису одговорили на ваше понуде у року од месец дана - то би значило њихов неуспех.

Затим морате пронаћи техничку документацијусоба. А ако је, од 1998. године, барем једном био предмет продаје и куповине, технички документи не морају бити достављени Служби за регистрацију (Росреестр), како их већ имају. Извод из матичне књиге о регистрованим лицима се не узима пре 10 дана пре трансакције. Такође нам је потребна сагласност супружника за продају ове просторије, сертификован од стране нотара, ако је соба стечена у браку, а не донирана, не приватизована, није стечена пре брака.

Потом направите уговор о продаји,потпишу га странке, плаћају државну таксу и региструју пренос власништва у Росреестру. Наравно, провјерите новчану обраду, обавезно напишите потврду за сва правила грађанског права.